Реже встречаются управляющие организации, экономика которых позволяет пени не начислять и они это не делают.
Так что же такое начисление неустойки на задолженность по жку, право или обязанность управляющей организации?
Ответ зависит от положений устава ТСЖ и локальных актов, принятых органами управления такого товарищества.
Частью 14 статьи 155 ЖК установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с 31 (тридцать первого) дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты. Начиная с 91 (девяносто первого) дня просрочки платежа пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Расчет пени за просрочку оплаты взносов на капитальный ремонт осуществляется отдельно (ч. 14.1 ст. 155 ЖК).
По смыслу ч. 1 ст. 332 ГК, начисление пени, т.е. законной неустойки является правом, а не обязанностью ТСЖ.
При этом, уставом либо принятыми органами ТСЖ локальными актами может быть предусмотрена обязанность ТСЖ по начислению пени.
