Какая причина неоплаты долга имеет значение для решения суда в пользу должника? Давайте разберем 6 наиболее часто встречающихся причин.
1. Денег нет
В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирных домах несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч.5 п.2 ст.153 ЖК РФ). Отсутствие денежных средств у собственника не освобождает от обязанности оплачивать долг.
2. Не получали квитанцию
Непредставление управляющей организацией платежных документов не освобождает собственника помещения от исполнения обязанности по оплате ЖКУ, поскольку собственник для исполнения своей обязанности по оплате, действуя добросовестно, мог обратиться к УО за получением счетов на оплату.
3. Услуги не оказаны, за что платить?
В силу ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется в порядке, установленном Правительством РФ.
Таким образом, перерасчет платы за услуги и работы вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом. Обязанность доказать наличие законных оснований для освобождения от оплаты услуг Управляющей Организации (УО) лежит на потребителе услуг.
Другими словами, если до рассмотрения спора в суде, потребитель (собственник) не обращался с заявлениями и не приглашал УО для составления акта, в суде он не сможет доказать факт бездействия УО и свою правоту.
4. Не согласен с тарифами
Тарифы отличные от установленных Комитетом по тарифам субъекта устанавливаются Общим Собранием Собственников (ОСС) многоквартирного дома либо членами ТСЖ / ЖСК. Срок оспаривания решений общего собрания собственников помещений составляет 6 месяцев с того дня, когда принятое решение было доведено до сведения собственников (ч.6 ст.46 ЖК РФ). То есть член товарищества собственников жилья вправе обратиться в суд с заявлением об обжаловании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья в течение шести месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении (ст.161 Жилищного кодекса РФ).
В случае если принятые решения не оспорены кем-либо из жителей дома, принятые тарифы обязательны для всех собственников.
5. Не проживал
При временном отсутствии собственников и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).
Если в УО никто не обращался с заявлением на перерасчет, нужно платить по общему правилу.
6. Не собственник
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно п.3. с. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
То есть лица, зарегистрированные с собственником в помещении, несут солидарную обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги.
